确认漏水原因：首先需要确定漏水的原因。如果漏水发生在保修期内（通常为1-3年），应首先联系开发商进行修补处理1。
物业责任：如果漏水是由于物业的疏忽或未尽到监督管理职责造成的，物业公司可能需要承担一定的赔偿责任。如果物业公司已经尽到监督义务，则不承担责任1。
使用房屋维修基金：如果建筑物的保修期限已过，且漏水原因不属于房屋质量问题，而是公共区域的防水施工不当，可以由物业申请使用房屋维修基金进行维修2。
法律途径：如果开发商不配合5. 房管局物业管理科：如果问题无法通过物业或开发商解决，可以联系当地的房管局物业管理科处理
业主责任：如果漏水是由于住户使用不当或改动结构造成的，开发商不承担保修责任
追偿：如果楼上业主将房子出租给租户导致漏水给楼下业主造成损失，房屋所有人在承担赔偿责任后，可以向租户追偿
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