不合法的，因为不管是什么类型的房子，收12元一度是不合法的。
如果是租房租的是普通住宅，租房电费是12元一度更是不合理的，可以选择投诉的，而且普通住宅的电费一般都是1元以下。
如果合同没有约定，房东显然有部分电费属于不当得利，应当退还多收的部分。
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